两会刚刚开幕之时，房地产便成为了最为热闹的话题，从代表委员所提出的建议，到总理所作的政府工作报告，从农村土地进入商业流转市场，至一线城市实施房屋购买限制措施，每一个议题都直接关联到老百姓装钱的袋子以及安稳居住的梦想，下面我们对于公众最为在意的几个问题逐一进行分解来瞧瞧。

农村集体经营性用地入市

调查显示，3月2日，新京报联合大燕网进行的调查中，农村集体经营性用地入市获得了1730票，成为民众最为关注的问题，此政策与城市房价走势以及农民收入有着直接关联，自然牵动着人心。

全国人大代表，清华大学教授蔡继明觉得，试点方案太过保守。他提议，允许农村集体土地于符合规划的情形下直接进入市场，这不会改变土地公有制性质，也不会突破耕地红线。要是农村集体建设用地真能达成与国有土地同等入市，城市房价便有可能下降。

高地价现象能否改变

来源为高地价的房价高企是一种现象，公众普遍关心此现象是否能够得到遏制，3月2日，娃哈哈集团董事长宗庆后作为全国人大代表提出有关建议，其建议从源头遏制房地产价格持续往上涨，直接指向地价问题。

他是全国知名的农业经济专家，张晓山，曾担任中国社科院农发所的正职领导，现在是全国人大代表，他经过深入了解与仔细研究后指出，当构建起城乡统一的建设用地市场时，这就表明着农民在土地增值收益里所获得的分配比例必然会大幅度地进行提升，如果是如此这般的状况，那么地方政府在土地增值收益里所占的比例自然而然地就会大幅度地下降，只有在这种情况下，那种高地价的现象才具备有可能从根本之中进行改变的条件了。

一线城市限购松绑

当前，存在着5个城市尚未对限购政策予以放松，其中涵盖了北京这一城市。在中国的两会举行期间，数位代表委员提出了针对限购政策实施 “松化” 的相关具有建设性的意见或建议，这一系列举动引发了市场群体较为广泛和重点的关注。

全国政协委员，泰禾集团董事长黄其森提出建议，建议北京取消针对单套总价1000万元以上住宅的限购。他持有这样的观点，认为这类住宅每年最多也就消化两三千套罢了，放开限购之后能够活跃市场，还能增加税收，并且不会对整个市场形成太大冲击。全国人大代表，清华大学教授蔡继明同样有此看法，觉得经过近些年的调整，市场已然基本恢复均衡状态，放开限购不会给房价带来太大影响。

房地产税何时落地

因不动产统一登记的施行，让好多人担忧房产税会加速推出，全国政协委员、曾任所长的贾康披露，财税体制改革要于2016年基本达成重点工作，房地产税的出台不该延迟到2017年两会以后。

贾康持有这样的观点，房产税主要起到调节高端人群收入的用途，能够削富济贫，进而带来多种正面效应。全国政协委员、林达集团董事长李晓林发出呼吁，征收房地产税这件事需要对土地使用年限作出调整，要把商住类产权也调整至70年。全国政协委员黄其森如是表明，不动产登记属于为政府决策提供数据的基础性工作，下一步具体如何开展要看以数据作为依据来决定。

首套刚需如何支持

稳定住房消费，支持自住需求，支持改善性需求，这是今年政府工作报告里的新提法。全国政协委员，上海社科院城市与房地产当中，有心主任张泓铭觉得，这个转变的背后，是去年商品房成交降低这样的现实。

张泓铭给出建议，首次购房的首付比例能够甚至降至一成，利率另外要有硬性优惠。全国政协委员张杰庭还提出，政府应当补贴首次置业的年轻人，以此降低首套房首付比例。宗庆后进而建议加大针对年轻人提供住房保障的力度，借由降低房贷利息促使年轻人安居乐业。

保障房建设新思路

政府工作报告作出提出，住房保障开始逐步推行实物保障跟货币补贴同时进行，将存量房转变为公租房以及安置房。经由张泓铭剖析，货币补贴致使被保障人群能够前往市场寻觅房源，这属于保障房借助市场渠道的全新思路。

来自全国政协的委员，也就是国家审计署曾经的副审计长董大胜表明，有一些处于二三线位置的城市，出现了涵盖规模处于失去控制以及相关配套并不充足这样的状况，而保障房的建设能够和商品房消除库存相互结合起来。黄其森给出相关建议，说是在进行土地竞拍这个环节，当价格达到顶点之后，可以针对竞配上的工作去安排保障房的建设，或者是去竞配特定的专项资金，并且要专门用于此项，面向外部公开。

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